Omschrijving

Welkom bij deze prachtig gerenoveerde strakmoderne woning te Adegem, gelegen in een rustige en aangename buurt. Deze woning, met een hedendaagse moderne architectuur, is compleet als nieuwbouw gerenoveerd tot in de puntjes. Dankzij de hoogwaardige afwerking van zowel het interieur als exterieur, technieken, isolatie en hernieuwbare energie, biedt deze woning een ongeëvenaarde woonervaring.

Met een energetisch label B is deze woning klaar voor de toekomst door intensieve dak-, muur- en vloerisolatie, 10 zonnepanelen met totaal 4700 Wp, 2 thuisbatterijen, een nieuwe condenserende CV-verwarming (juni 2024) en een milieuvriendelijke pelletkachel. Daarnaast is er een regenput (+filterput) van 7000 liter, een boorput, geautomatiseerde zonnewering, en schrijnwerk in aluminium met super-isolerend glas. Dit alles maakt de woning niet alleen energiezuinig, maar ook comfortabel en milieuvriendelijk.

De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 276 m² en beschikt over een ruime private parkeerplaats aan de voor- en achterzijde van het perceel, evenals een zeer ruime inpandige garage met wasplaats. De prachtig aangelegde en perfect onderhouden tuin, met buitenverlichting en terrassen (155 m2) rondom de woning, biedt een oase van rust en ontspanning. Tevens is er een geïsoleerd tuinhuis met oversteek aanwezig.

Binnen in de woning vindt u 5 ruime slaapkamers, waaronder een grote gelijkvloerse slaapkamer van 24 m², ideaal voor kangoeroewonen of als praktijkruimte. De woning beschikt over 2 luxueuze badkamers: één op de begane grond met een comfortabele inloopdouche en één op de verdieping met een vrijstaand luxueus ligbad. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt levenslang wonen op ouderen leeftijd mogelijk.

De kwaliteitskeuken is een echte eyecatcher: praktisch en voorzien van alle hoogwaardige toestellen, waaronder een Amerikaanse frigo-combi, vaatwas, inductie, oven en microgolf. Deze keuken is tevens voorzien van een eetplaats met toegang tot een idyllisch terras. De keuken loopt naadloos over in de grote leefruimte met eetplaats en zitplaats, van waaruit u opnieuw naar het achterliggende tuinterras kunt gaan. Royale lichtinvallen en luxueuze en minutieuze afwerking zijn alom aanwezig. In de leefruimte vindt u ook een ingebouwde pelletkachel, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

De woning is super instapklaar en compleet geschilderd tot in de puntjes. Verder zijn er handige en praktische ingemaakte kasten in de gang en berging, een handige kelder en een heel ruime inpandige garage met automatische poort.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans om eigenaar te worden van deze moderne, energiezuinige en comfortabele woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen die deze woning te bieden heeft. Vastgoed Unicum - info@vastgoedunicum.be - 093361615

Financiële info

Prijs € 679.000,00
Ki € 1.285,00

Geografische info

Adres Kallestraat 48
Gemeente Adegem (9991)
Omgeving Dorp

Verdieping -1

Kelder 16,29 m² Droge bergkelder. 2,45 x 6,65 meter

Gelijkvloers

Atelier 24 m² Praktijk
Badkamer 1 Voorzien van inloopdouche en badkamermeubel met lavabo.
Berging Met ingemaakte kast.
Cv ruimte
Eetkamer
Garage 35,27 m² Inpandige garage met geautomatiseerde brede inrijpoort. 7,75 x 4,55 meter
Inkomhal
Keuken 1 Moderne keuken voorzien van: inductiekookvuur (extra groot met 5 zones), dampkap, oven, microgolf, Amerikaanse koelkast combinatie diepvriezer, vaatwas en extra grote spoelbak voorzien van industriële kraan met sproeier.
Living Voorzien van pelletkachel.
Parkeerplaats achteraan
Parking vooraan
Slaapkamer 1 24 m²
Terras Voorzien van verlichting.
Terras 2
Terras 3
Tuinberging Op betonplaat, voorzien van isolatie en vloer.
Vestiaire
Vrijberoep
Wasruimte In de garage, voorzien van ingemaakte kast.
Wc1 Gastentoilet.

Verdieping 1

Badkamer 2 Voorzien van alleenstaand design-ligbad, badkamermeubel, lavabo en toilet.
Bureau Eén van de kamers.
Dressing Eén van de kamers.
Nachthal
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Slaapkamer 5
Wc2 In de badkamer.

Overige Info

Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Aangelegde, zonnige tuin met 3 terrassen voorzien van elektriciteit en verlichting! Tevens aansluiting voor geautomatiseerd hekken reeds aanwezig.
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot openbaar vervoer 1200 m
Afstand tot winkels 900 m
Afstand tot school 1000 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 20240605-0003272425-RES-1
Energieklasse label B
EPC waarde 147 kWh/m²
147

Bebouwing

Bebouwing open
Renovatiejaar 2022
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 881 m²
Woonoppervlakte 276 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 180 m²
Oppervlakte 1e verdieping 96 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Type dak Plat dak
Dak Geïsoleerd met 10 cm PUR
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
S-peil 70

Comfort

Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Nieuwe condenserende CV-ketel (2024) met vlakke radiatoren. Alsook een inbouwpelletkachel.
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Bevloering Geïsoleerd 7cm PUR onder beton.
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beschrijving rolluiken Geautomatiseerde zonnewering op gelijkvloers en handmatige zonnewering op het 1ste verdiep.
Beglazing Dubbel glas
Distributie ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 7.000 liter

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Buurtinformatie

Ontdek de Voordelen van Wonen in Adegem Adegem, een charmante deelgemeente van Maldegem in de provincie Oost-Vlaanderen, biedt een prachtige combinatie van rust, natuur en moderne voorzieningen. Deze regio is ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rustige woonomgeving en gemakkelijke toegang tot stadsfaciliteiten. Bereikbaarheid en Openbaar Vervoer Adegem heeft uitstekende verbindingen met omliggende steden en dorpen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met regelmatige busdiensten die het dorp verbinden met Maldegem en andere nabijgelegen steden zoals Eeklo en Brugge. De nabijheid van grote wegen zorgt ervoor dat u snel toegang heeft tot de E40 en E34, wat ideaal is voor pendelaars. Culturele en Sportieve Voorzieningen Adegem biedt een rijk cultureel leven met diverse evenementen en activiteiten door het jaar heen. Het gemeenschapshuis, 'Den Hoogen Pad', is een centrale plek voor culturele activiteiten, variërend van theater en muziekvoorstellingen tot kunstexposities. Daarnaast heeft Adegem verschillende sportclubs en faciliteiten, waaronder voetbalclubs, tennisbanen en een fitnesscentrum, wat het gemakkelijk maakt om actief en gezond te blijven. Onderwijs en Gezondheidszorg Voor gezinnen met kinderen biedt Adegem uitstekende onderwijsmogelijkheden en kinderopvang. Er zijn verschillende basisscholen in de buurt en middelbare scholen zijn gemakkelijk bereikbaar in Maldegem en Eeklo. De gezondheidszorg is goed geregeld met huisartsenpraktijken en apotheken in het dorp, en grotere ziekenhuizen zijn binnen korte rijafstand te vinden in Eeklo en Brugge. Natuur en Recreatie Adegem is gezegend met diverse groene ruimtes en parken die ideaal zijn voor ontspanning en recreatie. Een van de hoogtepunten is het Drongengoedbos, een van de grootste bossen in Oost-Vlaanderen. Dit natuurgebied biedt tal van wandel- en fietsroutes, perfect voor natuurliefhebbers die willen genieten van de rust en schoonheid van het bos. Winkels en Diensten Het dorp beschikt over een ruim aanbod aan winkels, van lokale bakkerijen en slagers, groentewinkels tot supermarkten. Ook zijn er diverse eetgelegenheden en cafés waar u kunt genieten van de lokale keuken. Voor grotere winkeluitjes kunt u terecht in het nabijgelegen Maldegem of het bruisende Brugge. Gemeenschap en Leefomgeving Adegem staat bekend om zijn vriendelijke en hechte gemeenschap. De inwoners zijn gastvrij en er is een sterke sociale cohesie, wat bijdraagt aan een veilig en aangenaam woonklimaat. Regelmatige buurtactiviteiten en evenementen bevorderen de gemeenschapszin en zorgen ervoor dat nieuwe bewoners zich snel thuis voelen. Wonen in Adegem biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, met uitstekende voorzieningen op het gebied van cultuur, sport, onderwijs en gezondheidszorg. Of u nu een jong gezin, een professional of een senior bent, Adegem biedt voor ieder wat wils in een mooie en serene omgeving. Bent u geïnteresseerd in het verkennen van de mogelijkheden om in Adegem te wonen? Neem dan contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging. Vastgoed Unicum - info@vastgoedunicum.be - 093361615

Panden in de buurt