Omschrijving

Deze charmante villa met groepspraktijk gebouwd door de gerenommeerde architect Arthur Degeyter, is gelegen aan het gezellige dorpscentrum van Brasschaat, en geniet van de beste strategisch-commerciële ligging. Op korte wandelafstand strekt zich het idyllische Peerdsbos uit, een groene oase van rust voor een ontspannende wandeling en een traktatie voor de ware natuurliefhebber. Kortom, de ideale topligging om comfortabel wonen met uw succesvolle (groep)praktijk te combineren.

Wandelend door deze knappe woonst ervaar je een aangenaam ruimtelijk gevoel door de slim geschakelde volumes voorzien van grote raampartijen met royale lichtinvallen.

De inkom van de villa heet je een warm welkom met knappe architecturale en hoogwaardige bouwdetails. De woonkamer met eetplaats, voorzien van een stijlvol haardvuur, ademen warmte en gezelligheid uit. Hier kom je tot rust met familie en vrienden en geniet je van de mooie visuele interactie met de volwassen tuin en het van daaruit toegankelijke grote zonneterras.
Aansluitend is er de grote, compleet uitgeruste keuken met een lichtrijke, gezellige eetplaats die tevens toegang geeft naar het volgende zonneterras met kruidentuin. Een plek waar binnen en buiten in elkaar overvloeien.
De 3 ruime praktijkruimtes zijn toegankelijk gemaakt via een aparte inkom met wachtzaal en zijn voorzien van het nodige sanitair.
Deze villa heeft grote, praktische kelders met veel berging, technische ruimtes en plekjes waar je je favoriete wijnen aan kan toevertrouwen.

De eerste verdieping voorziet 4 grote slaapkamers en een romantisch dakterras bij de master-bedroom. Wenst u nog een extra badkamer bovenop de 2 reeds bestaande badkamers? Geen probleem, 1 kamer werd reeds compleet sanitair-technisch uitgerust om een grote, extra badkamer/wellness te realiseren die toegang verschaft aan de potentiële daktuin. De architect liet namelijk het professioneel gebouw aansluiten aan de villa door een solarium/daktuin tussen beiden te ontwerpen. Een uniek concept!

De tweede verdieping voorziet nog eens 3 aangename kamers met een ruime, praktische zolderruimte helemaal bovenin.

Uiteraard is op het perceel ook de nodige parkeerruimte aanwezig en werd er in het verleden reeds een bouwvergunning goedgekeurd voor de realisatie van een aansluitend garagegebouw.

Ben je geprikkeld door deze knappe, multifunctionele eigendom? Bel Nic van Unicum op 09 336 16 15 of mail info@vastgoedunicum.be

Financiële info

Prijs € 1.700.000,00
Ki € 2.441,00

Geografische info

Adres Bredabaan 108
Gemeente Brasschaat (2930)
Omgeving Stad

Verdieping -1

Kelder Verschillende kelderruimtes.

Gelijkvloers

Berging
Bureau
Cv ruimte
Eetkamer héél aangename lichtinval met natuurlijke zonnewering door dakoversteek.
Eetkamer 2
Inkomhal
Keuken 1 Voorzien van een amerikaanse frigo + ijsmachine, een vaatwas, een dubbele spoelbak, een dampkap, een keramisch kookvuur, een oven
Living
Praktijk 1
Praktijk 2
Praktijk 3
Terras
Terras 2
Vestiaire
Vrijberoep
Wachtruimte
Wasruimte
Wc1
Wc2
Zitplaats

Verdieping 1

Badkamer 1
Badkamer 3 mogelijkheid om te voorzien. Alle leidingen zitten klaar.
Dressing
Nachthal
Slaapkamer 1 Met grote dressing en terras
Slaapkamer 2 tweepersoons
Slaapkamer 3 tweepersoons
Slaapkamer 4 tweepersoons
Terras 3
Terras 4 Dakterras
Wc 3

Verdieping 2

Badkamer 2
Slaapkamer 5 tweepersoons
Slaapkamer 6 tweepersoons
Slaapkamer 7 tweepersoons
Wc 4

Verdieping 3

Zolder1

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Volwassen tuin, een oase van bomen, heesters, bloemen en kruiden!
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal openhaarden 1
Aantal parkeerplaatsen 6
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 500 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 20220905-0002668416-RES-1
Energieklasse label D
EPC waarde 329 kWh/m²
329

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1931
Renovatiejaar 1994
Aantal slaapkamers 7
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 4
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 3110 m²
Woonoppervlakte 563 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 332 m²
Oppervlakte 1e verdieping 132 m²
Oppervlakte 2e verdieping 99 m²
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Dak praktijk nieuw (1994) + villa vernieuwd
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Optionele informatie Centraal audiosysteem
S-peil 115

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Condenserende ketel met radiatoren en convectoren + een open haard
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beschrijving rolluiken Afzelia, in perfecte staat
Beglazing Dubbel glas
Parlofoon ja
Alarm ja
Bijkeuken ja
Distributie ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woonpark
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt