meer criteria

Omschrijving

In een oase van rust, staat dit karaktervol landhuis met multifunctioneel bijgebouw en met knotwilgen omzoomde, magnifieke tuin met zicht op schitterende kreken. De uitzonderlijke omgeving ademt complete rust. Hier kom je echt thuis en word je ondergedompeld in ongerepte natuur met eindeloze zichten in alle richtingen. De grote zonneterrassen zijn een inspirerende plek om weg te dromen of te mijmeren over die onvergetelijke zomeravonden in de tuin met vrienden en familie. De verbinding met de natuur en de directe aanwezigheid van water is de essentie en maakt je hier compleet zen.
Kortom, een unieke woonparel, een echt unicum!

Indeling van de woning:
Een ruime inkomhal, een woonkamer met eetplaats, zitplaats en bureelhoek in parket waar lichtinval de grote troef is via de grote raampartijen, een comfortabele keuken voorzien van alle toestellen, een praktische berging, een toilet,een luxueuze, gelijkvloerse design badkamer met dubbele lavabo in een modern badkamermeubel, een groot ligbad (2 personen) met prachtig zicht over de landerijen, een grote dubbele inloopdouche in synergie met de discrete tuin en een apart toilet, een recreatieruimte/atelier of uitbreiding van de woonruimte, vijf slaapkamers en een tweede leefruimte/werkruimte op de verdieping met mezzanine.

Het praktische bijgebouw zorgt voor een tal van extra mogelijkheden en potentieel voor bijvoorbeeld een atelier, een praktijk, een opslag, een werkplek... enz.

Wandelen, vissen, fietsen, een bezoekje aan de Nederlandse kust en tal van gastronomische restaurantjes op fietsafstand, het zijn maar enkele van de vele zaken die deze prachtige regio te bieden heeft.

BIJKOMEND AANKOOPVOORDEEL: Laag beschrijf is mogelijk! Slechts 5% registratierechten. Ongezien.

Wil u zich laten bekoren door dit uniek landhuis met paradijselijke omgeving?
Bel dan Nic voor een bezichtiging op 09 336 16 15.
www.unicum.be

Financiële info

Prijs € 529.000,00
Registratierechten en erelonen € 31.098,90
Ki € 445,00

Geografische info

Adres Sint-Livinuspolder 1
Gemeente Waterland-Oudeman (9988)
Omgeving Platteland

Gelijkvloers

Atelier *mogelijkheid in bijgebouw
Badkamer 1 modern badkamermeubel, dubbele lavabo, ligbad voor 2 personen, dubbele inloopdouche en toilet
Berging
Bureau
Cv ruimte
Eetkamer
Garage in het bijgebouw mogelijkheid om tal van wagens te stallen. Geautomatiseerde poort
Inkomhal
Keuken 1 voorzien van alle toestellen
Living
Terras zonnige terrassen rondom de woning, bestaande uit knappe, massieve betonelementen
Vestiaire
Vrijberoep *mogelijkheid in bijgebouw
Wasruimte
Wc2 in de badkamer

Verdieping 1

Dressing één van de slaapkamers
Nachthal
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Zitplaats recreatieruimte/ zitplaats/ atelier/ hobbykamer
Zitplaats 2 recreatieruimte/ zitplaats/ atelier/ hobbykamer

Verdieping 2

Slaapkamer 5
Zolder1

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst grote, zonnige tuin rondom de woning
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 5
Aantal parkeerplaatsen 4
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 20131003-0001455699-00000025-6
Energieklasse label A++
EPC waarde 339 kWh/m²
339

Bebouwing

Bebouwing open
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 6637 m²
Type dak Zadeldak
Dak Geïsoleerd en voorzien van dakvlakramen met dubbel isolerend glas!
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hoogrendementsbeglazing / 4S glas
Distributie ja
Zwembadtekst Perfect mogelijk!
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Natuurgebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt