Omschrijving

Perfect onderhouden stadswoning met mooi aangelegde tuin in een oaze van groen.
Winkels, diensten, supermarkten, scholen, kinderopvang, bibliotheek, openbaar vervoer en de gezellige weekmarkt, het ligt allemaal in de directe omgeving.
De goed geörienteerde voor- en achtertuin werden met heel veel liefde en kunde aangelegd en met de grootste zorg onderhouden. Als alles in bloei komt geniet u van een prachtige bloemen- en plantenweelde met een rustgevende waterpartij aan de veranda. Hier zal u mooie zomeravonden kunnen beleven met familie en vrienden en dat alles met het historisch centrum van Gent op slecht 3 km.

Deze aangename woonbuurt geniet tevens van een mooi aangelegd openbaar parkje met speeltuigen waar het leuk toeven is met de kinderen.

De indeling is als volgt: een inkom, een gastentoilet, een ruimtelijke woonkamer met eetplaats en zitplaats, een lichtrijke veranda, een keuken met zicht over de mooie tuin en toegang naar het terras, een traphal, een nachthal, een berging, 3 slaapkamers, een toilet en een badkamer.

Deze woning heeft reeds tal van vernieuwingen ondergaan. Een greep daaruit zijn: dak+isolatie, veranda, keuken, CV-ketel, ramen en deuren, inbouwcassette, vloeren, ... enz.
Parkeren kan in de straat en een garage huren in de buurt behoort ook tot de mogelijkheden.

Wens je een bezoek aan dit knappe vastgoed op topligging? Bel Unicum op 09 336 16 15 of mail info@vastgoedunicum.be. Tot héél binnenkort!

* Complete fotoreeks op www.unicum.be
*Verkoopvoorwaarden: info op kantoor



Financiële info

Prijs Info op kantoor

Geografische info

Adres Hyacintstraat 9
Gemeente Gent (9000)
Omgeving Stad

Gelijkvloers

*Verkoopvoorwaarde Info op kantoor
Atelier Volwaardig multifunctioneel stenen tuingebouw op het einde van het perceel voorzien van een recente deur en ramen in dubbel glas.
Berging = wasplaats
Cv ruimte
Eetkamer
Garage Mogelijkheid tot huren in de buurt
Inkomhal
Keuken 1 Voorzien van koelkast, diepvries, vaatwas, spoelbak, dampkap, keramische kookplaat, hete lucht oven, microgolf/combi.
Living véél ruimte en licht
Terras 45 m² héél groot en zonnig
Tuingebouw
Veranda Mooi zich over de aangelegde tuin en de waterpartij
Vestiaire
Wasruimte = berging
Wc2
Zitplaats

Verdieping 1

Badkamer 1 badkamermeubel met lavabo, douche, ligbad
Bureau één van de slaapkamers
Dressing één van de slaapkamers
Nachthal
Slaapkamer 1 Tweepersoons
Slaapkamer 2 Tweepersoons
Slaapkamer 3
Wc1

Overige Info

Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prachtig aangelegd en perfect verzorgd.
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal parkeerplaatsen 1
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 250 m
Afstand tot school 250 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 20220325-0002571198-RES-1
Energieklasse label B
EPC waarde 187 kWh/m²
187

Bebouwing

Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1977
Renovatiejaar 2012
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 309,53 m²
Woonoppervlakte 152 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 2
Type dak Plat dak
Dak geïsoleerd
Elektrisch keuringsattest Niet verkregen
Optionele informatie in aanvraag
S-peil 67

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming nieuwe hoogrendement condenserende gaswandketel met convectoren en inbouwcassette
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering vernieuwd
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken deels elektrisch
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst HR-glas, + vliegenramen
Distributie ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Ja
Beschermd archeologisch monument Nee

Buurtinformatie

Op 50 meter van de tram en de bushalte. In de directe buurt van winkels, diensten, een parkje, supermarkten (Carrefour, Proxy Delhaize), de weekmarkt op Van Beverenplein, scholen, kinderopvang. 3 km van het historisch centrum van Gent

Panden in de buurt